IMMOBILVACANZE - Studio Immobiliare di M. Elisabetta Rizzello CONDIZIONI GENERALI DI LOCAZIONE

1. PREMESSA
   Le seguenti condizioni generali costituiscono parte integrante del contratto stipulato con Immobilvacanze.  Le condizioni di locazione si riferiscono alla loca zione ad uso esclusivo di abitazione per vacanza ai  prezzi e nei periodi concordati con la nostra Agenzia. Tale contratto avrà scadenza al termine indicato nella richiesta  di  prenotazione,  senza  necessità di preavviso  alcuno  e  con  l’assoluta  esclusione  del  tacito rinnovo.
   Il Conduttore non potrà mutare la destinazione dell’im mobile oggetto di affitto settimanale per la villeg giatura,  né potrà cedere a terzi tale contratto di locazione , neppure a titolo di comodato gratuito.
   Il periodo minimo di affitto è di 7 giorni, da saba to a sabato, o periodi multipli della settimana. Ne i periodi di  bassa  stagione  Immobilvacanze  si  riserva  di  prender e  in  considerazione,  caso  per  caso,  prenotazioni  per  periodi più brevi.
   
   
2. LOCAZIONI E UTILIZZO DEI LUOGHI
   Gli appartamenti sono case di privati di diversa ti pologia. Pertanto è impossibile avere uno standard  generale  identico  ed  inflessibile  da  una  casa  all’altra,  l'  immobile  viene  affittato  per  come  viene  descritto  e   quest  ultimo fa testo per qualsiasi divergenza. In alcune  zone l'acqua non è potabile, ma potrà essere in ogni caso  utilizzata per gli usi domestici.  Inoltre Immobilvacanze non è responsabile di rumori , schiamazzi o altre  inconvenienze che possono sorgere nelle vicinanze d ell’immobile di conseguenza non è tenuta, per tali  evidenze, a restituire alcuna somma.
   Il  numero  delle  persone  che  risiederanno  all'interno   dell’immobile  scelto,  non  deve  essere  diverso  da  quello espresso nella prenotazione. Eventuali cambi amenti riguardanti il numero delle persone devono e ssere  preventivamente  autorizzati  dall’Agenzia.  La  violazione  di  tale  clausola  comporta  l’immediata  risoluzione  del contratto con conseguente perdita delle somme già versate e senza alcun onere di risarcimento.  Si prega di osservare scrupolosamente le norme relative alla quiete, soprattutto nelle ore pomeridiane  (13.30  – 16.00) e notturne (24.00 – 8.00).
   L'immobile  posto  in  locazione  viene  consegnato  al  Conduttore  in  buono  stato  di  manutenzione,  ordinato  e  pulito,  completamente  ammobiliato  ed  arredato,  con  cucina  attrezzata.  Il  Conduttore  si  impegna  ad  usare  e  far  usare  l'immobile  con  la  diligenza  del  buon  padre  di  famiglia,  nonché  a  riconsegnare  l'immobile  alla  scadenza concordata nel medesimo stato in cui lo ha ricevuto, ordinato e pulito, provvedendo comunque  alla  pulizia della cucina e alla rimozione dell'immondizia. L’inadempienza ad uno qualsiasi degli obblighi  sopra riportati, comporterà la perdita del deposito cauzionale.
   
   
3. MODALITA’ DI PRENOTAZIONI E CONFERMA; DEPOSITO CAUZIONALE E SALDO
   La prenotazione potrà essere effettuata telefonicamente o via mail all'indirizzo  di  posta elettronica  Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.   oppure  direttamente  al  nostro  ufficio  in  via  Rimini, 1 - Porto Cesareo.
   Le prenotazioni sono  ritenute valide solo se  entro  7 giorni  dalla conferma telefonica,  tramite e-mail perverrà il Voucher di prenotazione,  postale o tramite bonifico bancario,  con un acconto del 30% (se non  pattuito diversamente), chi lascerà decorrere tali  termini senza aver effettuato i versamenti verrà co nsiderato  rinunciatario  ed  autorizza  di  fatto  ad  annullare  la   prenotazione.  Il  contratto  di  locazione  si  intende rà  perfezionato  con  la  consegna  delle  chiavi  ed  il  con testuale  e  tassativo  versamento  del  saldo  e  dei  cos ti  aggiuntivi,ove previsti. Per alcune soluzioni, indicate sia nel sito, che al momento della prenotazione, il costo dell'energia elettrica verrà pagato alla partenza calcolando un consumo di € 0,50 PER KW. Verrà presa regolarmente lettura del contatore ad inizio ed a fine soggiorno.
   Al  ritiro  delle  chiavi,  (che  avverrà  dopo  aver  pres entato  un  documento  di  identità ,  il  modulo  di  prenotazione  precedentemente inviato e la  copia del bonifico  quale documento di viaggio), il Conduttore è  tenuto a versare nelle mani di Immobilvacanze, o di  chi ne fa le veci, una cauzione in contanti  per un importo  variabile  da  euro  100/00  (euro  cento/00)  a  euro  250 /00  (euro  duecentocinquanta/00).  La  cauzione  verrà  restituita  al  momento  della  partenza,  previa  deduzi one  delle  somme  dovute  per  eventuali  perdite  o  danni  causati   all’immobile   e/o   al   suo   contenuto.  Immobilvacanze   rifiuterà la consegna   delle   chiavi  al  Conduttore che non avesse versato il deposito cauzionale.
   L’ingresso  nella  struttura  prenotata  avverrà  solo  d opo  aver  effettuato  il  saldo,  in  caso  contrario  l’Agenzia  potrà  rifiutare  l’ingresso  del  cliente.  Il  noleggio   della  biancheria  da  letto  e  da  bagno  sarà  possibile  previo  richiesta da effettuarsi al momento della prenotazione.  Immobilvacanze non assume alcuna responsabilità  nel caso di mancanza di erogazione di acqua, luce,  gas o altri imprevisti indipendenti dalla sua volontà  o  per  cause  di  forza  maggiore,  resta  garantito  il  massimo  impegno  al  fine  di  poter  ripristinare  comunque il normale stato dell’immobili.
   
   
4. ARRIVO E PARTENZA
   La  consegna  dell’appartamento  sarà  effettuata  tra  l e  ore  15.00  e  le  ore  20.00,  e  dovrà  essere  riconsegnato  entro e non oltre le ore 10.00.
   
   
5. RECLAMI E GUASTI
   Il  Cliente,  alla  consegna  della  casa,  è  tenuto  a  controllare  tutte  le  attrezzature  ed  a  segnalare  tra mite  documentazione  scritta  eventuali  malfunzionamenti  o difetti  entro  24  ore  dalla  consegna  della  stessa. 
   Qualsiasi reclamo pervenuto a fine soggiorno non ve rrà preso in considerazione. Per qualsiasi problema,  riguardante l’appartamento relativo alla manutenzio ne ordinaria, (fatta eccezione per le avarie provocate  dall'inquilino), nulla verrà addebitato al Cliente,  e si provvederà alla riparazione compatibilmente con la  disponibilità degli operai e la reperibilità dei materiali.
   
   
6. ANNULLAMENTO E/O NON PRESENTAZIONE
   Tutti  gli  annullamenti  e  le  modifiche  devono  essere   confermati  per  iscritto  dal  Cliente  tramite  mail  o raccomandata a/r, tali forme di comunicazione dovra nno essere precedute in ogni caso da una telefonata . Gli  annullamenti effettuati dal cliente comporteranno l e seguenti penalità: 
   − se la  prenotazione  verrà  annullata entro 60 giorni  dall'inizio del soggiorno, immobilvacanze  rimborserà  immediatamente il 50% dell'anticipo versato. 
   − Se  la prenotazione  verrà  annullata  il  59  giorno  dal l'inizio  del  soggiorno,  immobilvacanze  tratterrà  tutto  l'anticipo versato, che sarà riutilizzabile per la prossima stagione estiva. 
   La data di riferimento per il conteggio dei giorni  sarà quella risultante dalla Mail o dal timbro postale nel  caso di raccomandata a/r.
   
   
7. PARTENZA ANTICIPATA O EVENTUALI PROROGHE DI LOCAZIONE
   In caso d'interruzione  anticipata  del soggiorno dal l'inquilino, non si procederà ad alcun rimborso, eccetto il  deposito di garanzia dopo aver verificato che non s iano stati recati danni all’immobile e/o al suo con tenuto. 
   Eventuali proroghe di locazioni dovranno essere com unicate in tempo utile a Immobilvacanze e concordate  con la stessa per iscritto.
   
   
8. EVENTUALI CONTROVERSIE
   Non  è  previsto  alcun  rimborso  nel  caso  in  cui  l’appartamento  non  dovesse  essere  occupato  nel  giorno  prestabilito a causa di ritardi, scioperi, per moti vi personali o altri problemi relativi al viaggio,  quanto scritto  sopra vale anche nel caso di partenze anticipate. 
   Immobilvacanze non sarà responsabile di eventuali furti a danno del cliente.
   
   
9. ANIMALI
   Il Conduttore è tenuto a comunicare  al  momento della  prenotazione  eventuali animali domestici al seguito,  indicando il numero e  la taglia. Gli  animali saranno ammessi negli  alloggi previa autorizzazione scritta da  parte dell’Agenzia e con supplemento di € 50,00.
   
   
10. CLAUSOLE
    Qualunque  modifica  al  presente  contratto  non  può  av ere  luogo,  e  non  può  essere  provata,  se  non  mediante  atto scritto.
    La firma del modulo di prenotazione e la prenotazio ne stessa implicano la conoscenza delle condizioni  di  locazione  e  comportano  l’accettazione  senza  rise rve  od  eccezioni  delle  clausole  contenute  nel  presente documento.  La persona firmataria del modulo sarà responsabile  della locazione.
    
    

11. POLITICHE EMERGENZA COVID 19

    Immobilvacanze rimborserà l'intero acconto versato solo nei seguenti casi:

    - lockdown in Italia nel periodo prenotato
    - chiusura regioni nel periodo prenotato
    - limitazione da parte della regione puglia nel periodo prenotato

    SONO ESCLUSE E NON RIMBORSABILI TUTTE LE ALTRE CAUSE

    - Motivi personali
    - cambio ferie
    - cambio lavoro
    - paure negli spostamenti
    - lockdown in periodo differente dal soggiorno prenotato.

12. RESPONSABILITA' IMPUTABILI AD IMMOBILVACANZE
    Qualora  il  cliente,  al  momento  dell'arrivo,  dovesse   riscontrare  delle  difformità  sull'immobile,  rispet to  alle  informazioni  in  suo  possesso  (pubblicazioni,  descri zioni  immobilvacanze  o  contratto  immobilvacanze),  tali  da non consentire un adeguato soggiorno è tenuto a  comunicarlo entro le 24h successive alla consegna delle  chiavi.  In  tal  caso  Immobilvacanze  si  prodigherà  ad   offrire  una  riprotezione  di  pari  qualità,  nel  caso   non  fosse possibile per mancanza di disponibilità o di  ulteriore rifiuto da parte del cliente per validi e  giustificati  motivi,  Immobilvacanze  rimborserà  totalmente  tutti  gli  importi  verati  e  il  cliente  sarà  obbligato  ad  abbandonare  l'immobile  rinunciando  a  tutto  il  periodo  prenotato,  e  questi  non  avrà  diritto  di  richiesta  di  ulteriore indennizzo per l'inerruzione del contratto, ne al momento della partenza ne dopo.
    
    
13. FORO COMPETENZE
    Ogni controversia che dovrebbe eventualmente insorgere sulla base della presente scrittura, sarà compo sta in  via  amichevole.  Qualora  non  si  raggiunga  nessun  accordo  verrà  tra  le  parti  convenuta  la  competenza  esclusiva del Foro di Lecce. La legge applicabile è  quella italiana.
    
    
14. LEGGE SULLA PRIVACY
    Ai sensi della legge n° 196/2003 il Conduttore dich iara di aver visionato e di accettare le condizioni  di tutela  del trattamento dei dati personali.
    
    

Dichiaro di aver letto tutte le condizioni generali  di affitto e di accettare tutti i punti : 1, 2, 3,  4, 5, 6, 7, 8, 9,  10, 11, 12,13.